一年的工作总结300字

　　有的人，对家周围的新盘，真的很执着。

　　前几天，小K的朋友海珠金城武，突然找我：听说，上涌这边有个新盘在卖，要不要一起去看看？

　　我回复：“中海吗？还没开盘啊...”“不不不，是逸景翠园的新货，6-7万/平的样子。”

　　哦豁，海珠上涌还有别的全新盘？二话不说，小K立马跑去现场。

　　

　　

　　距离中海上涌，只有500米！

　　是真的！

　　致景轩，距离中海上涌项目只有约500米，夹在逸景翠园中间。

　　

　　从地铁8号线鹭江站出来，步行约1.6公里，我们就来到了致景轩的销售接待处。目前，不开车的话，需要公交或者小电驴接驳地铁。以后等到11号线开通了逸景站之后，步行距离会更近一点，大概500米路程。

　　

　　小K现场了解了一下，致景轩这块地早在2010年就拿了，占地只有4000方。

　　项目东西两边，就是海珠的标杆二手逸景翠园，距离只有50米都不到。如果你不仔细了解，还真容易以为致景轩是逸景翠园的全新组团！

　　

　　来源：百度地图

　　这个项目，在去年年底才悄咪咪开卖。为什么拿地13年才有动作呢？

　　中介告诉我：开发商拖了很久了，直至前两年才恢复在装修...也就是说，这个盘的产权已经缩水了13年。

　　小K在阳光家缘也证实到这一点，该项目施工许可证上开工日期是2018年3月，国土证面积发证是2020年7月。

　　

　　来源：阳光家缘不过，即便中介朋友说该项目已经悄咪咪开售两三个月，但已网签的可以忽略不计...按照阳光家缘数据，该项目已售2套，未售套数还有103套。

　　

　　20层单体楼，使用率不足八成

　　你说，拿地后晚了10年才搞出来的新盘，小区应该不会太差？

　　看完之后，小K真的很难评...致景轩由一栋住宅楼组成，地上20层为住宅，地下3层为车库。

　　

　　来源：社群

　　虽然体量小，但户型有6个，两梯六户设计。涵盖了78㎡两房一卫、86㎡两房一卫、91㎡三房一卫和110㎡三房两卫。

　　其中，78平两方一卫是价格最低的一个，正北向，据说价格不用500万就能买到。

　　

　　78平户型图

　　这个户型的亮点在于：传统的竖厅设计、动静分离。实际上，给小K的感觉，78平的空间感相当于目前市面上60+方的房子，利用率不高。

　　虽然只做了两个房，但卧室比较逼仄，采光也不太够，白天也得开灯才行。

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　　而另一个86平两房户型，就相当于放大版的78平，基本没有区别。主要区别在于，它是南向户型，采光会更好一点。

　　

　　86平户型图

　　小K还发现一些“小瑕疵”，比如卧室出阳台、进门就是客厅、没有玄关过渡...当然，如果你看不上小户型，可以看看110方三房的大户型。

　　

　　110平户型图实拍

　　你可能拍破脑门也想不通，为什么大户型会做北向...三个卧室并排在一边，妥妥的“手枪”户型，瞄准镜都给你准备好了。住在这样的房子里，小K只想说一句：大吉大利，今晚吃鸡。不过，这样的设计倒像是为了合租一族准备的，三个房价排排坐。

　　

　　一进门就是厨房和洗手间，让你一回家就去洗手，主打一个健康卫生。看完这些板房，如果你还没被户型劝退，可能面对使用率也得考虑一下。整体使用率不到八成。比隔壁的逸景翠园还要低一点，更不要说放在现在动辄90%使用率的新房市场，产品力着实不太出彩。

　　

　　售价6-7万/平，值得买吗？

　　但是呢，能引起海珠金城武的注意，致景轩肯定不是一无是处。这个项目一个非常抢眼的优势，就是地段。

　　

　　项目生态环境不错，距离上涌公园大约700米的直线距离、距离海珠湖大约1.5公里的直线距离。而且从项目出发，步行到合生广场、万达广场也只不过700米左右，大约12分钟。（来源：百度地图）

　　当然，位于老城区的好处，就是周边配套非常成熟。有逸景翠园的菜肉市场和底商，保证你一周伙食不重样；学校就有广州六中，97中、景中等等。

　　

　　来源：链家

　　小区周边就是珠江国际纺织厂、中大布匹市场。时不时飞出的小电车、货车，还是让你心头一紧。按理说，这样的项目，价格应该有所让步才对。

　　但是项目售价却出乎意料...目前，项目售价在6-7万/平，你说这个价格香不香？显然，这个价格对照的楼盘，并不是旁边的逸景翠园，也不是周边的二手房。对标的必然是隔壁的新盘，中海上涌项目。

　　

　　按照网传，中海上涌项目的内购价格在8.4-9.2万/平。毕竟，中海的楼面价达到5.2万/平，定位还是高端，致景轩的整体素质很难与之相提并论。

　　而且，根据网传消息：中海上涌最近思亲楼的户型，价格可能仅仅7万/平左右。如果把目光放到整个海珠，致景轩这个价格，能买到的新盘真的不少。要江景有江湾和樾、西派粤府，要产品有四季和颂、中海观雲府等等。

　　

　　如果是二手，隔壁有流通性更好的逸景翠园、叠彩园等等。虽然楼龄已经有20年，最近最低成交单价仅为4.1万/平，价格比项目低出不少。

　　

　　截图：贝壳找房根据贝壳找房数据，目前逸景翠园的挂牌均价在5.8万元/平左右，参考均价却仅有4.9万元/平，买家议价空间依然较为充足。旁边的叠彩园，最低成交单价仅为3.96万/平，交易热度更高。大佬们都在玩{ 精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!

　　

　　这就导致了，致景轩论性价比不如二手，论配套、逼格都不如新盘，定位有点尴尬。总体看下来，致景轩是一个优点和缺点都极为突出的楼盘。

　　在小K对价格表示失望之后，销售拉住小K表示：价格也不是不能商量...

　　小区优点：

　　1、位于海珠“心脏”地带，不管是生活出行，还是政务办事，都很方便。

　　2、板块知名度高，成交流通性还可以。

　　3、“准地铁上盖盘”。环城线11号线通车后，逸景路站就在不远处，5站就能到琶洲。

　　4、小面积低总价，也算给想在海珠置业的人留下一扇窗。

　　5、鹭江+康乐村的旧改预期。

　　

　　来源：广州海珠发布小区不足：

　　1、周边就是康乐村、鹭江村，布匹市场、制衣厂环绕，环境面貌一般。

　　2、户型真的很难评...

　　那么，什么人会买这里呢？要么是在区府、客村，或者布匹市场、制衣厂上班的朋友。要么是周边的本地买家，有与家人有一碗汤距离的自住需求。好了，说到最后，大家觉得6-7万/平的致景轩，你会买单吗？大佬们都在玩{ 精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!

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